A menudo los propietarios que se deciden a vender un inmueble piensan que esa operación solo va a aportar beneficios, pero la realidad es que la venta de una vivienda también conlleva una serie de gastos, incluyendo impuestos, que hay que tener en cuenta antes de empezar con la transacción.

Gastos de compraventa

Los gastos por vender un inmueble son principalmente:

  • Los gastos de notaría: que se denominan aranceles notariales y que están regulados por el Estado, corresponden a los gastos de la escritura pública, aunque en la mayor parte de los gastos suele asumirlos el comprador, el reglamento del Código Civil establece que el vendedor deberá hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa.
  • La cédula de habitabilidad: que certifica que el inmueble cumple con normas de habitabilidad. En el caso de Baleares, es obligatorio y cuesta entre 80€ y 120€.
  • El certificado de eficiencia energética: que es un documento obligatorio que hay que presentar para vender un inmueble e indica el gasto energético de la vivienda, el precio para la obtención del certificado energético está entre 80€ y 150€.

Gastos que son opcionales

  • La solicitud de una Nota Simple, que cuesta alrededor de unos 9€, y que aunque normalmente suele pedirla al comprador, ya que aquí aparece el titular del inmueble, así como si tiene cargas o embargos, es importante que el vendedor también la solicite y compruebe que toda la información es correcta.
  • Los gastos de cancelación de la hipoteca: en el caso de que el piso ya esté pagado pero no hayamos cancelado en hipoteca en el registro. Está gestión dependerá de si hacemos nosotros mismos los trámites, en cuyo caso pagaremos como unos 400€, de si buscamos una gestoría independiente, cuyo coste sería de unos 500€ o si lo hacemos a través de la gestoría de nuestro banco o del comprador, que es la opción más cara y que nos puede salir unos 1100€.
  • Los honorarios de la agencia inmobiliaria: si realizamos la venta a través de una agencia inmobiliaria, hay que contar con la comisión está entre un 3% y un 7% del precio de venta, dependiendo de la agencia contratada y del tipo de inmueble.

Cuánto vale vender una vivienda: Impuestos

Quizá los gastos más importantes de la venta de una vivienda son los impuestos, en concreto hay que liquidar tres: uno antes de la venta y dos una vez que se haya vendido el inmueble.

  • Impuesto de Bienes Inmuebles: se trata de un impuesto anual que hay que abonar antes de que se venda la vivienda, ya que hay que presentar el inmueble con todas las cargas y los pagos abonados. Al tratarse de un impuesto municipal su coste dependerá del municipio donde se encuentre el inmueble. En ocasiones, se puede pactar el pago de este impuesto entre el comprador y el vendedor en cuyo caso cada uno pagaría por el tiempo en el que va a ser propietario de ese inmueble.
  • IRPF: el IRPF hay que declararlo en la declaración de la renta del año posterior a la venta y se abonará, siempre y cuando haya existido una ganancia patrimonial, esto es, que el valor de adquisición menos el valor de transmisión salga positivo, en cuyo caso tributará dependiendo de la ganancia obtenida: desde el 19 % con ganancias obtenidas hasta los 6.000€ al 26 % para ganancias de más de 50.000€.
  • Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal: tal y como su nombre indica, este impuesto grava el incremento que ha experimentado el terreno donde se ubica la vivienda.  Para calcular este impuesto hay que tener en cuenta varios factores:
  • El valor catastral del terreno.
    • Los años que hayan transcurrido entre la compra y la venta de la vivienda.
    • El tipo de gravamen que depende del municipio.

Asimismo, es interesante informarse sobre las bonificaciones que haya, por si se puede tener algún tipo de reducción.

En Inmogestión Balear somos expertos en compraventa y te ayudaremos y asesoraremos durante todo el proceso, informándote de los gastos de venta, así como ayudándote a gestionar y tramitar toda la documentación necesaria para que puedas conseguir tu objetivo con todas las garantías.