Nova llei rústica a Mallorca: procediment de legalització extraordinària d’edificacions, construccions, instal·lacions i usos existents en sòl rústic
El règim actual de legalització extraordinària es troba en la disposició addicional setena de la Llei 7/2024, amb les seves modificacions. Per aplicar-lo cal comprovar la situació de la finca i els requisits del procediment municipal.
1. Què es pot legalitzar amb la nova llei rústica a Mallorca?
La norma té en compte si encara es poden exigir mesures de restabliment en presentar la sol·licitud. El termini de tres anys es compta des de la publicació de l’acord insular d’implantació.
Casos especials:
Als terrenys inclosos en l’àmbit de la Llei 1/1991 d’espais naturals i de règim urbanístic de les àrees d’especial protecció de les Illes Balears, cal estudiar la classificació del sòl, l’antiguitat i el règim aplicable. No basta aplicar una única data a totes les finques.
2. Usos o canvis d’ús
Els usos o canvis d’ús vinculats a edificacions, construccions o instal·lacions que hagin incorregut en una infracció es poden legalitzar quan hagi prescrit l’acció de restabliment de la legalitat urbanística respecte de l’ús irregular.
Regles de prescripció:
- La data d’implantació i la finalització de l’ús irregular s’han d’acreditar en l’expedient.
- L’ajuntament ha de valorar la prescripció d’acord amb la normativa aplicable i les seves regles transitòries.
3. Inici del procediment
La persona interessada ha d’iniciar el procediment presentant una sol·licitud de llicència de legalització extraordinària davant l’ajuntament corresponent. Aquesta sol·licitud ha d’anar acompanyada d’un projecte tècnic de legalització que incorpori les mesures ambientals pertinents.
4. Taxes i costs de la nova llei rústica a Mallorca
La legalització extraordinària està subjecta al pagament de les mateixes taxes i imposts que les noves edificacions, construccions o instal·lacions. La prestació econòmica es fixa en la resolució que acorda la legalització i es calcula sobre el cost d’execució material de l’edificació, la construcció o la instal·lació objecte de legalització.
Percentatges de pagament:
- 10% si la legalització se sol·licita durant el primer any de vigència del procediment.
- 12.5% si se sol·licita durant el segon any.
- 15% si se sol·licita durant el tercer any.
Per als usos o canvis d’ús vinculats a edificacions, construccions o instal·lacions, els percentatges s’apliquen sobre el cost d’execució material sempre que l’edificació, la construcció o la instal·lació no sigui també objecte de legalització a l’empara d’aquesta disposició.
5. Reduccions de la prestació econòmica
La reducció s’aplica a la prestació econòmica de legalització, no a la quota de l’IRPF. Per determinar-la es pren la mitjana de la base imposable total dels quatre darrers exercicis fiscals:
- 50% de reducció quan aquesta mitjana no superi 33.000€ en tributació individual o 52.800€ en tributació conjunta.
- 25% de reducció quan aquesta mitjana no superi 52.800€ en tributació individual o 84.480€ en tributació conjunta.
6. Excepcions del procediment extraordinari
El procediment extraordinari no és aplicable a edificacions, construccions o instal·lacions:
- Subjectes a expropiació, cessió obligatòria i gratuïta o demolició segons el planejament vigent.
- Situades en domini públic, zones de protecció de carreteres o servituds de la legislació de costes.
- Que impliquin activitats que requereixin l’adquisició de places, quotes o altres drets públics i limitats.
Aquest procediment no exigeix la declaració d’interès general de l’article 26.1 de la Llei 6/1997, segons la disposició addicional setena.6 de la Llei 7/2024.
7. Informes i autoritzacions sectorials
L’expedient només ha d’incorporar els informes o les autoritzacions sectorials exigits per la normativa estatal o europea per a la legalització ordinària d’actes i usos il·legals. No es requereixen altres informes o autoritzacions segons la normativa autonòmica o local.
8. Termini per resoldre
La norma preveu sis mesos per resoldre, amb silenci desestimatori. La limitació de les estades turístiques ha de constar registralment quan pertoqui, tenint en compte l’excepció transitòria per a activitats legalment habilitades abans del 29 de maig de 2024 el títol de les quals continuï vigent.
9. Declaració responsable
Una vegada concedida la llicència de legalització extraordinària i executades les modificacions del projecte d’activitats, s’ha de presentar una declaració responsable amb la documentació addicional corresponent, d’acord amb el que estableixen els articles 42 i 43 de la Llei 7/2013.
Conclusió
Aquesta nova llei rústica a Mallorca ofereix una oportunitat única per regularitzar habitatges en sòl rústic que, altrament, podrien tenir problemes legals. Aquest procediment proporciona un marc clar i específic per garantir que les propietats compleixin la normativa actual, i ofereix seguretat i estabilitat tant als propietaris com a les autoritats municipals.
Si tens cap pregunta sobre el procés de legalització extraordinària o necessites assessorament per a la teva propietat, no dubtis a contactar amb nosaltres. Som aquí per ajudar-te a seguir aquest procediment i assegurar que la teva propietat compleixi tota la normativa vigent.
Si et planteges iniciar el tràmit, complementa aquesta informació amb Com legalitzar una finca rústica a Mallorca i Certificat de no infracció urbanística en finques rústiques.
