Abans de posar un habitatge a la venda, convé saber quina documentació tens, què falta i què necessita una revisió. Organitzar-ho des del començament t’ajudarà a respondre als compradors i a detectar gestions pendents abans de rebre una oferta.
Aquesta llista està pensada per preparar la feina. Si necessites saber què acredita cada document, tens la guia dels documents per vendre un habitatge a Mallorca.
1. Reuneix els documents que ja tens
Comença per una carpeta amb l’escriptura, la informació registral disponible, els darrers rebuts de l’IBI i de la comunitat, els certificats de l’habitatge i els plànols que conservis.
No es tracta de tornar a demanar tots els documents. Primer revisa què tens i prepara una llista del que falta, del que ha caducat i del que encara no saps si necessites.
2. Comprova que les dades coincideixen
Revisa la titularitat, l’adreça, la superfície i les càrregues que apareixen a la documentació. Si hi trobes diferències o hi ha una hipoteca, una herència pendent o diversos propietaris, convé aclarir la situació abans de comprometre una data de signatura.
La nota simple del Registre de la Propietat és un bon punt de partida per comprovar la informació registral. Contrasta-la amb els documents que ja has reunit.
3. Identifica quins tràmits falten i qui els farà
Anota cada gestió pendent, qui se n’encarregarà i quina informació necessita. Hi pot intervenir la comunitat de propietaris, una entitat bancària, un tècnic o una administració, segons el cas.
- Comprova les dates dels certificats i si cal actualitzar-los.
- Revisa si hi ha rebuts, deutes o càrregues que hagis d’aclarir.
- Localitza la informació de les reformes o els canvis fets a l’habitatge.
- Consulta quina documentació correspon al teu immoble i en quin moment farà falta.
Fer aquesta revisió amb temps evita descobrir a darrera hora que falta un document que depèn d’una altra persona.
4. Prepara la informació per a les visites
Tingues a mà les característiques de l’habitatge, les despeses habituals, la quota de comunitat i les derrames que coneguis. Així podràs donar una informació coherent des de l’anunci fins a les visites.
També convé que les fotografies, els plànols i la descripció reflecteixin la situació real de l’immoble. Una presentació clara ajuda el comprador a saber què està valorant.
5. Revisa l’expedient quan arribi una oferta
Abans d’acordar terminis, repassa què està resolt i què continua pendent. Coordina les gestions amb les persones que intervenen en l’operació i confirma quins documents necessitaran per preparar la signatura.
A Inmogestión Balear t’ajudam a ordenar aquest procés i a preparar la venda del teu habitatge a Mallorca, des de la revisió inicial fins al tancament de l’operació.
