Vendre un habitatge llogat genera molts de dubtes entre els propietaris.
La pregunta més habitual és aquesta.
Es pot vendre un pis mentre el llogater hi viu?
Sí. Ara bé, no sempre és senzill i, abans de posar l’habitatge al mercat, convé tenir presents diversos aspectes legals i comercials.
És legal vendre un habitatge amb llogater?
Sí, es pot vendre legalment un habitatge amb un contracte de lloguer vigent.
El comprador adquireix l’habitatge amb el llogater que hi viu i ha de respectar les condicions del contracte existent.
Això implica aquests compromisos.
- mantenir la durada del contracte
- respectar la renda acordada
- respectar els drets del llogater
Per això, aquest tipus d’immoble no interessa a tots els compradors.
Drets de tanteig i retracte
Un dels punts més importants és el dret d’adquisició preferent que pot tenir el llogater.
Quan és aplicable, això vol dir que el llogater té aquests drets.
- rebre la comunicació de la intenció de vendre
- poder comprar l’habitatge en les mateixes condicions que un tercer
Si decideix no comprar, el propietari el pot vendre a un altre comprador.
Comprova quin règim s’aplica al teu contracte, com has de comunicar les condicions de venda i quin termini has de respectar. Article 25 de la Llei d’arrendaments urbans.
Com afecta el lloguer el preu de venda?
Aquest és un dels factors decisius.
El fet que l’habitatge estigui llogat sol tenir aquests efectes.
- redueix la demanda
- limita el perfil de comprador
- requereix un preu més ajustat
Això es nota especialment en aquests casos.
- quan la renda està per davall del preu de mercat
- quan el contracte és de llarga durada
En aquests casos, el comprador sol ser un inversor i és menys habitual que el vulgui per viure-hi.
Qui compra un habitatge llogat?
Generalment hi ha dos perfils.
- Inversors
Cerquen rendibilitat i valoren l’estabilitat del lloguer. - Compradors que hi volen viure
Solen descartar l’habitatge si no en poden disposar a curt termini.
Per això és important definir bé a qui s’ofereix l’immoble.
Convé vendre l’habitatge amb llogater o sense?
Depèn de cada cas.
Vendre amb llogater pot ser interessant si es donen condicions com aquestes.
- la renda és bona
- el llogater és estable
- el perfil de comprador és un inversor
En canvi, vendre sense llogater sol tenir aquests efectes.
- augmenta la demanda
- facilita les visites
- millora el preu final
Estratègia per vendre un habitatge llogat
Per vendre bé un habitatge amb llogater, cal tenir en compte aquests factors.
- la situació del contracte
- la relació amb el llogater
- un preu realista
- l’enfocament de l’anunci
A més, per evitar conflictes és fonamental coordinar bé les visites i mantenir una bona comunicació amb el llogater.
Vendre un habitatge amb llogater a Palma
A Palma aquest tipus d’operació és relativament habitual, però requereix una estratègia clara.
Una mala gestió del procés pot allargar molt la venda o reduir el preu final.
Per això és important estudiar cada cas per separat abans de prendre decisions.
Necessites ajuda per vendre un habitatge amb llogater?
Treballam a Palma i a la resta de l’illa. Ajudam els propietaris a vendre habitatges llogats de manera segura i eficaç.
Si tens un habitatge amb llogater i et planteges vendre’l, et podem ajudar a valorar quina opció et convé més.
A més del contracte de lloguer, convé preparar l’operació amb Documents per vendre un habitatge a Mallorca: guia i Quins impostos es paguen quan es ven un habitatge a Mallorca?.
