Quan un propietari decideix vendre un habitatge, una de les primeres preguntes que se sol fer és aquesta.
Quant hauré de pagar a Hisenda?
És un dubte lògic, ja que els impostos poden tenir un pes important en el resultat final de la venda.
Per això, abans de posar un habitatge al mercat, convé saber quines despeses i quins impostos poden sorgir durant el procés.
El guany patrimonial a l’IRPF
Un dels impostos més importants és el que grava el guany patrimonial obtingut amb la venda.
En termes generals, el guany es calcula comparant aquests dos valors.
- el valor d’adquisició
- el valor de venda
Si hi ha un guany, s’ha de declarar a l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF).
Ara bé, hi ha situacions particulars i possibles exempcions que poden canviar el resultat final. Per això convé estudiar cada cas per separat.
La plusvàlua municipal
Un altre impost que sol aparèixer en una compravenda és la plusvàlua municipal.
Aquest impost grava l’increment de valor del terreny urbà i el gestiona l’ajuntament corresponent.
L’import depèn de factors com aquests.
- el temps que se n’ha estat propietari
- el valor cadastral del sòl
- la normativa aplicable en cada moment
Arran dels canvis legals dels darrers anys, el càlcul pot variar segons les circumstàncies de cada operació.
Despeses relacionades amb la cancel·lació de càrregues
Si l’habitatge té una hipoteca pendent o determinades càrregues registrals, cancel·lar-les pot comportar despeses addicionals.
Abans de vendre, convé revisar aquests punts.
- la situació registral de l’habitatge
- les càrregues existents
- les possibles despeses associades
Això evita sorpreses durant l’operació.
Es paguen els mateixos impostos en tots els casos?
No.
La tributació depèn de molts de factors, entre els quals hi ha els següents.
- si es tracta de l’habitatge habitual
- quant de temps se n’ha estat propietari
- la situació personal del venedor
- si hi ha hagut herències o donacions prèvies
- l’edat del propietari
Per això, dos habitatges semblants poden tenir resultats fiscals completament diferents.
Errors freqüents en calcular els impostos d’una venda
Aquests són alguns dels errors que cometen molts de propietaris.
- tenir en compte només el preu de venda
- oblidar les despeses associades
- passar per alt possibles exempcions
- refiar-se de càlculs aproximats trobats a internet
Prendre decisions sense conèixer bé la fiscalitat pot ocasionar problemes més endavant.
Convé calcular els impostos abans de vendre?
Sí.
Conèixer la possible tributació abans de posar l’habitatge a la venda ajuda a assolir aquests objectius.
- planificar millor l’operació
- evitar sorpreses
- definir una estratègia més realista
- saber l’import net aproximat que se n’obtindrà
Per això és una de les primeres qüestions que convé analitzar.
Vendre un habitatge a Mallorca
Cada operació és diferent i no hi ha cap fórmula que serveixi per a tots els propietaris.
Abans de vendre, convé revisar tant la situació de l’immoble com les implicacions fiscals per poder decidir amb tota la informació a l’abast.
Una bona planificació sol evitar problemes i facilita tot el procés de compravenda.
Necessites ajuda per vendre el teu habitatge?
Treballam a Palma i a la resta de l’illa. Ajudam els propietaris a preparar la venda del seu habitatge i a resoldre els dubtes que sorgeixen durant el procés.
Si et planteges vendre i vols saber què has de tenir en compte, et podem ajudar.
Per completar els números de l’operació, consulta Despeses de vendre un habitatge a Mallorca i Vendre un habitatge heretat a Palma.
