Quant costa vendre un habitatge?
Sovint, els propietaris que decideixen posar un habitatge a la venda pensen que l’operació només els aportarà beneficis. Però la realitat és que vendre un habitatge també comporta una sèrie de despeses, inclosos els imposts, que convé tenir en compte abans de començar la transacció.
Despeses de compravenda
Les despeses de vendre un immoble són principalment:
- Les despeses de notaria: segons l’article 1455 del Codi civil, les despeses d’atorgament de l’escriptura corresponen al venedor i les de la primera còpia i les posteriors al comprador, llevat que es pacti el contrari. Deixa clar a l’acord com es repartiran i demana un pressupost desglossat.
- Habitabilitat: comprova quin document correspon a l’habitatge i si s’ha de renovar. Demana un pressupost del tècnic i de les taxes aplicables, en lloc de donar per vigent una estimació antiga.
- El certificat d’eficiència energètica: quan sigui exigible per vendre l’habitatge, demana pressupost a un tècnic competent. Comprova què inclou el preu i si preveu la tramitació del registre, les taxes i els imposts aplicables; no s’ha de donar per vigent una estimació antiga.
Despeses opcionals
- La sol·licitud d’una nota simple: consulta la tarifa vigent del Registre de la Propietat i del canal pel qual la demanis. Encara que acostuma a interessar al comprador, també convé que el venedor revisi la titularitat i les càrregues inscrites i comprovi que la informació és correcta.
- Les despeses de cancel·lació de la hipoteca: si el préstec està pagat però la hipoteca continua inscrita, demana per separat els pressuposts de notaria, Registre i, si la fas servir, gestoria. El cost depèn de l’escriptura, dels tràmits necessaris i dels serveis contractats; no es pot donar una xifra única per a tots els casos.
- Els honoraris de l’agència immobiliària: són els que es pactin a l’encàrrec de venda. Confirma per escrit l’import o la manera de calcular-lo, l’IVA aplicable, els serveis inclosos i quan es meriten. No existeix un percentatge universal que s’hagi d’aplicar a totes les vendes.
Quant costa vendre un habitatge: imposts
La fiscalitat depèn de l’immoble, del resultat de la venda i de la situació del venedor. Convé revisar l’IBI, la tributació del guany i, quan correspongui, la plusvàlua municipal; no sempre s’han de pagar tots tres pel fet de vendre.
- Impost sobre béns immobles (IBI): és anual i es merita l’1 de gener. L’administració competent en fixa el calendari de pagament; vendre no implica haver d’avançar tot el rebut. Comprova els deutes pendents i deixa clar el repartiment pactat entre les parts.
- IRPF: amb caràcter general, el guany s’obté restant el valor d’adquisició del valor de transmissió, amb les despeses i els ajusts legalment admissibles. Es declara en l’exercici de la venda i es presenta en la campanya corresponent. La quota depèn de la base de l’estalvi i de les possibles exempcions; no s’hi ha d’aplicar una escala antiga.
- Impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana o plusvàlua municipal: com indica el seu nom, aquest impost grava l’increment de valor del terreny on es troba l’habitatge. Per calcular-lo s’han de tenir en compte diversos factors:
- El valor cadastral del terreny.
- Els anys transcorreguts entre la compra i la venda de l’habitatge.
- El tipus de gravamen, que depèn del municipi.
També convé informar-se de les bonificacions disponibles, per si es pot obtenir alguna reducció.
Esperam que ara sàpigues quant costa vendre un habitatge! A Inmogestión Balear som experts en compravenda i t’ajudarem i assessorarem durant tot el procés. T’informarem de les despeses de venda i t’ajudarem a gestionar i tramitar tota la documentació necessària perquè puguis assolir el teu objectiu amb totes les garanties.
Per organitzar tant els números com les gestions pendents, consulta Quins impostos es paguen quan es ven un habitatge a Mallorca? i Llista per preparar la venda del teu habitatge a Mallorca.
