¿Cuánto Vale Vender una Vivienda?
A menudo los propietarios que se deciden a poner a la venta una vivienda piensan que esa operación solo va a aportar beneficios, pero la realidad es que la venta de una vivienda también conlleva una serie de gastos, incluyendo impuestos, que vale la pena tener en cuenta antes de empezar con la transacción.
Gastos de Compraventa
Los gastos por vender un inmueble son principalmente:
- Los gastos de notaría: según el artículo 1455 del Código Civil, los gastos de otorgamiento de la escritura corresponden al vendedor y los de la primera copia y las posteriores al comprador, salvo pacto en contrario. Deja claro en el acuerdo cómo se repartirán y solicita un presupuesto desglosado.
- Habitabilidad: comprueba qué documento corresponde a la vivienda y si necesita renovación. Solicita un presupuesto del técnico y de las tasas aplicables, en lugar de dar por vigente una estimación antigua.
- El certificado de eficiencia energética: cuando sea exigible para vender la vivienda, solicita presupuesto a un técnico competente. Comprueba qué incluye el precio y si contempla la tramitación del registro, las tasas y los impuestos aplicables; no hay que dar por vigente una estimación antigua.
Gastos Opcionales
- La solicitud de una nota simple: consulta la tarifa vigente del Registro de la Propiedad y del canal por el que la solicites. Aunque suele interesar al comprador, también conviene que el vendedor revise la titularidad y las cargas inscritas y compruebe que la información es correcta.
- Los gastos de cancelación de la hipoteca: si el préstamo está pagado pero la hipoteca sigue inscrita, solicita por separado los presupuestos de notaría, Registro y, si la utilizas, gestoría. El coste depende de la escritura, los trámites necesarios y los servicios contratados; no puede darse una cifra única para todos los casos.
- Los honorarios de la agencia inmobiliaria: son los que se pacten en el encargo de venta. Confirma por escrito el importe o la forma de calcularlo, el IVA aplicable, los servicios incluidos y cuándo se devengan. No existe un porcentaje universal que deba aplicarse a todas las ventas.
Cuánto Vale Vender una Vivienda: Impuestos
La fiscalidad depende del inmueble, del resultado de la venta y de la situación del vendedor. Conviene revisar el IBI, la tributación de la ganancia y, cuando corresponda, la plusvalía municipal; no siempre hay que pagar los tres por el hecho de vender.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es anual y se devenga el 1 de enero. Su calendario de pago lo fija la administración competente; vender no significa que deba adelantarse todo el recibo. Comprueba deudas pendientes y deja claro el reparto pactado entre las partes.
- IRPF: con carácter general, la ganancia se obtiene restando el valor de adquisición al valor de transmisión, con los gastos y ajustes legalmente admisibles. Se declara en el ejercicio de la venta y se presenta en la campaña correspondiente. La cuota depende de la base del ahorro y de posibles exenciones; no debe aplicarse una escala antigua.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal: tal y como su nombre indica, este impuesto grava el incremento que ha experimentado el terreno donde se ubica la vivienda. Para calcular este impuesto hay que tener en cuenta varios factores:
- El valor catastral del terreno.
- Los años que hayan transcurrido entre la compra y la venta de la vivienda.
- El tipo de gravamen que depende del municipio.
Asimismo, es interesante informarse sobre las bonificaciones que haya, por si se puede tener algún tipo de reducción.
Esperamos que ahora sepas cuánto vale vender una vivienda! En Inmogestión Balear somos expertos en compraventa y te ayudaremos y asesoraremos durante todo el proceso, informándote de los gastos de venta, así como ayudándote a gestionar y tramitar toda la documentación necesaria para que puedas conseguir tu objetivo con todas las garantías.
Para organizar tanto los números como las gestiones pendientes, consulta Qué impuestos se pagan al vender una vivienda en Mallorca y Checklist para preparar la venta de tu vivienda en Mallorca.
