Comprar un habitatge és una decisió molt important per la dimensió de la inversió que hem de fer. El procés de compra comporta una sèrie de tràmits i gestions, així com despeses associades a l’operació, entre les quals cal incloure els imposts corresponents que s’han d’assumir en comprar un immoble.
Segons el tipus d’immoble que comprem i la comunitat autònoma on estigui situat, haurem de pagar una sèrie d’imposts.
Quins imposts es paguen en comprar un habitatge
Impost sobre el valor afegit (IVA)
És l’impost corresponent a la compra d’un habitatge nou.
En els lliuraments d’habitatges subjectes a IVA, el tipus general és el 10%. A la data d’aquesta revisió, el 4% correspon als VPO de règim especial o de promoció pública, no a tots els habitatges protegits. L’IVA té el seu propi àmbit territorial.
Impost sobre transmissions patrimonials (ITP)
És l’impost corresponent a la compra d’un habitatge de segona mà.
En aquest cas, cal tenir en compte la comunitat autònoma on està situat l’immoble, ja que cada regió aplica els seus tipus impositius i beneficis fiscals segons els requisits establerts.
A les Illes Balears, l’escala general de l’impost sobre transmissions patrimonials és progressiva, amb tipus del 8%, 9%, 10%, 12% i 13% per trams. Hi ha tipus reduïts i bonificacions subjectes a les condicions i els límits vigents, que cal comprovar per a cada compra.
Impost sobre actes jurídics documentats (AJD)
És un impost que afecta els documents notarials, administratius i mercantils vinculats a una compravenda i, per tant, s’aplica a les escriptures de compravenda i a la formalització de la hipoteca.
Aquest impost es compon de dues quotes:
- Una quota fixa: és igual per a tot el territori nacional i s’utilitza per als documents notarials, amb un cost de 0,30€ per plec i de 0,15€ per foli.
- Una quota variable: depèn de la comunitat autònoma i de l’operació. A les Illes Balears, el tipus general és de l’1,5%; per a adquisicions d’immobles de valor igual o superior a 1.000.000€ s’aplica el 2%. Hi ha altres supòsits especials i tipus reduïts subjectes a requisits, de manera que convé comprovar el règim vigent abans de calcular l’impost.
És important tenir present que els imposts que hem de pagar en comprar un habitatge depenen de si és nou o de segona mà i de si se sol·licita una hipoteca o no:
- Si es compra un habitatge nou: en el moment de la compravenda cal abonar l’IVA i l’impost sobre actes jurídics documentats, tant la quota fixa com la variable.
Si es formalitza un préstec amb garantia hipotecària, el subjecte passiu de l’AJD corresponent a l’escriptura del préstec és el prestador, normalment l’entitat bancària. Aquest impost de la hipoteca no s’ha d’afegir com una segona quota variable a càrrec del comprador.
- Si es compra un habitatge de segona mà: per la compravenda s’abona l’impost sobre transmissions patrimonials i l’impost sobre actes jurídics documentats, però només la quota fixa.
Si es formalitza un préstec hipotecari per comprar un habitatge de segona mà, l’AJD de l’escriptura del préstec també correspon al prestador. Cal distingir-lo de l’impost que grava la compravenda.
La regla que atribueix al prestador l’AJD de l’escriptura del préstec hipotecari s’aplica tant si l’habitatge comprat és nou com si és de segona mà. No canvia qui ha d’assumir els imposts propis de la compravenda.
Conclusions
La fiscalitat de la compra d’un immoble resulta un poc complicada si no es tenen els coneixements i l’experiència necessaris. Per això, per estar-ne segurs, el millor és acudir a un professional que ens pugui assessorar.
Esperam haver aclarit quins imposts hem de pagar en comprar un habitatge. A Inmogestión Balear comptam amb agents professionals que et poden ajudar a aconseguir la inversió que necessites amb totes les garanties i que t’ajudaran i t’assessoraran amb tots els tràmits relacionats amb la compra, perquè no t’hagis de preocupar de res.
Per encaixar els imposts dins el pressupost complet, consulta Quant costa comprar un habitatge a Mallorca i IBI: què és i què cal revisar en comprar o vendre.
