Per afrontar la compra d’un habitatge, una de les grans inversions que feim a la vida, no tan sols hem de comptar amb els doblers que costa l’immoble, sinó també amb totes les despeses associades a la compra, entre les quals hi ha determinats imposts. A Inmogestión Balear t’explicam quant costa comprar un habitatge a Mallorca.
Quant costa comprar un habitatge a Mallorca
Per una banda, tenim les despeses de compravenda, que inclouen:
- Despeses de notaria: són les que es generen per formalitzar la compravenda en escriptura pública. Els aranzels estan regulats i l’import depèn del valor de l’immoble, del contingut de l’escriptura i d’altres factors. Convé sol·licitar un pressupost per a l’operació concreta.
- Despeses de registre: que, igual que les despeses de notaria, estan regulades i corresponen a la inscripció de l’escriptura en el Registre de la Propietat. L’import depèn de les característiques de l’operació i s’ha de pressupostar per a cada cas.
Per altra banda, tenim les despeses opcionals, que inclouen:
- Les despeses de l’agència immobiliària: si el comprador contracta serveis d’assessorament o de recerca amb una agència, els honoraris i qui els ha de pagar han de quedar establerts en el contracte. Els honoraris de venda contractats pel venedor no són una despesa que es traslladi automàticament al comprador.
- Les despeses de gestoria: si s’encarrega a professionals la gestió dels documents i el pagament dels imposts, el cost dependrà dels serveis contractats i de l’empresa escollida. És recomanable demanar un pressupost detallat.
Finalment, cal incloure les despeses dels imposts:
- IVA: en els lliuraments d’habitatges subjectes a aquest impost, el tipus general és el 10%. A la data d’aquesta revisió, el 4% s’aplica als VPO de règim especial o de promoció pública, no a tots els habitatges protegits.
- Impost sobre actes jurídics documentats (AJD): a les Illes Balears el tipus general és de l’1,5%. En adquisicions d’immobles de valor igual o superior a 1.000.000€ s’aplica el 2%. Hi ha altres supòsits especials i tipus reduïts subjectes a requisits, de manera que cal comprovar quin tipus s’aplica a l’operació.
- Impost sobre transmissions patrimonials (ITP): si es tracta d’un habitatge de segona mà. A les Illes Balears, l’escala general és progressiva i aplica tipus del 8%, 9%, 10%, 12% i 13% per trams. Els tipus reduïts i les bonificacions depenen dels requisits i límits vigents; per tant, que sigui el primer habitatge no basta per donar per feta una reducció.
Conclusions
La compra d’un habitatge a Mallorca implica considerar no tan sols el preu de la propietat, sinó també una sèrie de despeses addicionals, que van des dels honoraris de notaria i registre fins als imposts aplicables. Aquests costs poden augmentar significativament el desemborsament inicial i s’han de tenir en compte a l’hora de planificar l’adquisició d’un habitatge. Per això, és fonamental analitzar amb detall tots aquests aspectes per prendre decisions financeres informades i assegurar una transacció satisfactòria en el mercat immobiliari. A Inmogestión Balear ens comprometem a proporcionar informació clara i transparent sobre els costs associats a la compra d’un habitatge a Mallorca, per ajudar els nostres clients a prendre decisions ben fonamentades en cada pas del procés.
Per preparar el pressupost i la signatura, amplia la informació a Imposts en comprar un habitatge a Mallorca i Documents necessaris per comprar un habitatge.
