Quan compram un habitatge, no només ens hem de preocupar de trobar-ne un que s’adapti a les nostres necessitats, al barri que ens agradi i d’acord amb el nostre pressupost. També hem de recopilar una sèrie de documents necessaris en el moment de la signatura, que hem de preparar amb antelació si no volem trobar-nos amb cap problema a darrera hora.
Quins són els documents necessaris per comprar un habitatge?
La documentació necessària per comprar un immoble depèn de si l’habitatge és de segona mà o de nova construcció.
- Si es tracta d’un habitatge de segona mà hem de tenir aquests documents:
- La nota simple: per certificar qui és el propietari de l’immoble i comprovar que està lliure de càrregues.
- El certificat d’eficiència energètica (CEE): que ha d’aportar el venedor i on consta el consum energètic de l’immoble.
Demana al venedor el rebut de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) i el certificat de deutes amb la comunitat per conèixer els pagaments pendents i acordar com es resoldran. Disposar d’aquests documents no elimina per si sol la responsabilitat o afecció de l’immoble que estableixi la llei.
- Si es tracta d’un habitatge nou s’ha de sol·licitar:
- El llibre de l’edifici: que se sol·licita al promotor i recull tot el projecte d’obra i les modificacions aprovades.
- El certificat final d’obra: que certifica que l’habitatge s’ha construït segons els plànols establerts.
- La llicència de primera ocupació: que emet l’ajuntament i garanteix que compleix les normes urbanístiques i es pot ocupar.
- En primera ocupació, la llicència d’ocupació o primera utilització substitueix l’antiga cèdula en els termes de la normativa balear i del seu règim transitori. En els habitatges protegits també s’ha de comprovar la qualificació definitiva.
- El certificat d’eficiència energètica (CEE): igual que en els habitatges de segona mà, és un certificat obligatori amb la informació energètica de l’habitatge.
- El contracte de compravenda.
- Si compram un habitatge sobre plànol, juntament amb els documents de compra de l’habitatge, hem de consultar al Registre Mercantil la inscripció de l’empresa promotora i comprovar que l’edificació consta al Registre de la Propietat. A més, serà necessari assegurar els doblers lliurats mitjançant un aval o una pòlissa d’assegurança.
Préstec hipotecari
Si hem de sol·licitar un préstec hipotecari, també haurem de presentar determinada documentació:
- Si treballam per compte d’altri:
- La darrera declaració de la renda.
- Còpia del contracte laboral i les darreres nòmines.
- Informe de vida laboral actualitzat.
- Un extracte bancari dels darrers mesos.
- Rebuts de qualsevol altre préstec que tenguem.
- Si som autònoms:
- La declaració de l’IRPF i de l’IVA de l’any anterior.
- Els pagaments trimestrals de l’IVA.
- Els darrers rebuts de la Seguretat Social.
Altres documents que ens poden ser útils
Entre la documentació addicional que podem sol·licitar al venedor hi ha:
- Els estatuts de la comunitat de propietaris i les normes de règim interior: tot i que aquests dos conceptes es poden confondre, i moltes vegades en demanam un o l’altre pensant que són el mateix, són coses diferents. Les normes de règim interior estableixen el funcionament dels serveis i dels elements comuns de la comunitat, mentre que els estatuts estableixen les obligacions i els drets relacionats amb l’ús de l’edifici.
- També és interessant que sol·licitem el certificat de derrames aprovades i pendents de l’edifici, ja que la llei estableix que les derrames les ha de pagar qui sigui propietari de l’immoble en el moment en què s’hagin d’abonar els costs. Així sabrem si haurem de pagar algun import pendent o que ja s’hagi aprovat.
- De la mateixa manera, també podem sol·licitar els plànols de les instal·lacions i de les obres que s’hagin pogut fer a l’habitatge, sobretot per poder-hi fer reformes o qualsevol altre tipus d’obra.
A Inmogestión Balear t’ajudam a tramitar tots els documents necessaris per comprar un habitatge. El nostre personal shopper immobiliari, especialitzat en la zona, t’ajudarà a trobar l’habitatge que s’adapti millor a les teves preferències, t’acompanyarà durant tot el procés i gestionarà amb tu tots els tràmits relacionats amb la compra.
Abans d’avançar amb la signatura, pots ampliar la revisió a Contracte d’arres: tipus, contingut i precaucions.
