A la hora de comprar una vivienda no solamente tenemos que preocuparnos por buscar aquella que se adapte a nuestras necesidades, en el barrio que nos guste y acorde a nuestro presupuesto, sino que también tenemos que recopilar una serie de documentos necesarios a la hora de la firma y que tenemos que preparar previamente sino queremos encontrarnos con algún problema en el último momento.
¿Cuáles son los Documentos Necesarios para Comprar una Vivienda?
La documentación necesaria para comprar un inmueble depende de si la vivienda es de segunda mano o si se trata de una vivienda de nueva construcción.
- Si se trata de una vivienda de segunda mano tenemos que tener estos documentos:
- La nota simple: para certificar quién es el propietario del inmueble y comprobar que esté libre de cargas.
- El certificado de eficiencia energética (CEE): que tiene que aportar el vendedor y donde aparece el consumo energético del inmueble.
Pide al vendedor el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el certificado de deudas con la comunidad para conocer los pagos pendientes y acordar cómo se resolverán. Disponer de estos documentos no elimina por sí solo la responsabilidad o afección del inmueble que establezca la ley.
- Si se trata de una vivienda nueva hay que solicitar:
- El libro del edificio: que se solicita al promotor y recoge todo el proyecto de obra y las modificaciones aprobadas.
- El certificado final de obra: que certifica la construcción de la vivienda según los planos establecidos.
- La licencia de primera ocupación: que emite el Ayuntamiento, y garantiza que cumple las normas urbanísticas y se puede ocupar.
- En primera ocupación, la licencia de ocupación o primera utilización sustituye a la antigua cédula en los términos de la normativa balear y su régimen transitorio. Para viviendas protegidas debe comprobarse también la calificación definitiva.
- El certificado de eficiencia energética (CEE): igual que ocurre en las viviendas de segunda mano, es un certificado obligatorio con la información energética de la vivienda.
- El contrato de compraventa.
- Si compramos una vivienda sobre plano, junto con los documentos de compra de la vivienda, hay que consultar en el Registro Mercantil la inscripción de la empresa promotora y comprobar que la edificación aparece en el Registro de la Propiedad. Además, será necesario asegurar el dinero entregado a través de un aval o póliza de seguro.
Préstamo Hipotecario
En el caso de que vayamos a solicitar un préstamo hipotecario también tendremos que presentar cierta documentación:
- Si trabajamos por cuenta ajena:
- La última declaración de la renta.
- Copia del contrato laboral y últimas nóminas.
- Informe de vida laboral actualizado.
- Un extracto bancario de los últimos meses.
- Recibos de cualquier otro préstamo que tengamos.
- Si somos autónomos:
- La declaración del IRPF y del IVA del año anterior.
- Los pagos trimestrales del IVA.
- Los últimos recibos de la Seguridad Social.
Otros documentos que pueden sernos de utilidad
Entre la documentación adicional que podemos solicitar al vendedor encontramos:
- Los estatutos de la comunidad de propietarios y las normas de régimen interior: aunque estos dos conceptos se prestan a confusión, y muchas veces pedimos uno u otro entendiendo que se trata de lo mismo, son cosas diferentes, ya que las normas de régimen interior establecen el funcionamiento de los servicios y elementos comunes de la comunidad, mientras que los estatutos establecen las obligaciones y derechos relacionados con la utilización del edificio.
- También es interesante que solicitemos el certificado de derramas aprobadas y pendientes del edificio, ya que está establecido por ley, que el pago de las derramas dependen del propietario del inmueble en el momento en que haya que abonar los costes, y así sabremos si vamos a tener que pagar algo que quede pendiente o que se haya aprobado.
- Del mismo modo, también podemos solicitar los planos de las instalaciones y de las obras que se hayan podido realizar en la vivienda, sobre todo para poder realizar reformas o cualquier otro tipo de obras en el inmueble.
En Inmogestión Balear te ayudamos a tramitar todos los documentos necesarios para comprar una vivienda, nuestro personal shopper inmobiliario especialista en la zona te ayudará a encontrar la vivienda que más encaje con tus preferencias además de acompañarte durante todo el proceso y gestionar contigo todos los trámites relacionados con la compra.
Antes de avanzar con la firma, puedes ampliar la revisión en Contrato de arras: tipos, contenido y precauciones.
