Com pots vendre un habitatge heretat a Palma sense cometre errors?

Rebre un habitatge en herència és força habitual, però gestionar-ne la venda no sempre és senzill.

Molts de propietaris tenen dubtes des del primer moment sobre els tràmits, els impostos, el repartiment entre hereus o, fins i tot, si els convé vendre.

Si tens un habitatge heretat a Palma, és important que entenguis bé el procés abans de decidir. Una mala gestió pot suposar retards o pèrdues econòmiques.

Abans de vendre, regularitza la situació de l’habitatge

Un punt fonamental és que, després de la defunció, per vendre l’habitatge cal completar els tràmits legals de l’herència.

Això comporta les actuacions següents.

formalitzar l’acceptació de l’herència davant notari
adjudicar la propietat als hereus
inscriure l’immoble a nom dels nous titulars

Cal tenir aquests passos resolts per poder formalitzar la venda correctament.

Despeses i impostos que has de tenir en compte

Per vendre un habitatge heretat, a més de trobar comprador, abans cal preveure una sèrie de despeses obligatòries.

Els principals conceptes que cal revisar són els següents.

l’impost sobre successions
la plusvàlua municipal

L’import dependrà de cada cas. Per evitar imprevists, convé calcular-lo amb antelació.

Un dels errors més importants és passar per alt l’estat real de l’immoble

Fa anys que no es fan millores en molts d’habitatges heretats. Això repercuteix directament en com els rep el mercat.

Convé fixar-se en aquests aspectes.

si cal fer reformes
si la distribució és antiga
l’estat general de l’habitatge
la ubicació dins la ciutat

Deixar de banda aquests factors sol dur a fixar preus poc realistes i a allargar la venda sense necessitat.

Decidir entre vendre, llogar o conservar l’habitatge

Abans de vendre, és habitual valorar altres opcions.

Ara bé, conservar l’habitatge sovint comporta les obligacions següents.

despeses continuades
possibles reformes
la gestió de l’immoble

Per això molts d’hereus opten per vendre, sobretot si no tenen previst fer servir la propietat.

Com es pot fixar bé el preu a Palma?

És en aquest punt on se solen cometre més errors.

Mirar els anuncis dels portals és insuficient. El preu s’ha de basar en aquests factors.

les operacions reals de la zona
l’estat de l’immoble
la demanda actual

Si el preu està mal ajustat, pot passar que l’habitatge no rebi visites o que perdi atractiu amb el temps.

Si vols saber quant val ca teva a Palma, pots consultar la nostra guia completa.

La importància de l’estratègia de venda

Cada habitatge es ven de manera diferent, especialment quan es tracta d’un immoble heretat.

Una bona estratègia ha de tenir en compte aquests factors.

el perfil de comprador
la posició de l’habitatge respecte dels que hi competeixen
la presentació de l’immoble
la visibilitat al mercat

Una mala estratègia pot fer que l’habitatge passi mesos al mercat sense resultats.