Una de les preguntes que fan més sovint els propietaris és aquesta.
Quant val realment el meu habitatge?
Molts ho intenten calcular a partir dels anuncis dels portals immobiliaris, però el preu anunciat no sempre coincideix amb el preu real de venda.
A Palma, petits detalls poden fer que dos habitatges aparentment semblants presentin diferències importants de valor.
Per això, abans de posar una propietat a la venda, és fonamental entendre quins factors influeixen realment en el preu.
L’error més habitual quan es valora un habitatge
Molts de propietaris cometen el mateix error i comparen el seu habitatge únicament amb els anuncis publicats.
El problema és que aquests preus indiquen què demanen els venedors. L’operació es pot tancar a un preu diferent.
A més, sovint es passen per alt aspectes com aquests.
- quant de temps fa realment que l’habitatge és al mercat
- si se n’ha abaixat el preu
- en quin estat es troba l’interior
- quina pressa té el venedor
D’aquí poden sortir valoracions poc ajustades i anuncis que generen pocs resultats.
Quins factors influeixen en el valor d’un habitatge?
A l’hora de valorar un habitatge a Palma, hi ha diversos elements que influeixen directament en el preu.
Ubicació
Un habitatge al centre i un de situat en una zona residencial o als afores tenen mercats diferents.
La proximitat als serveis, les comunicacions i la demanda de la zona influeixen clarament en el valor.
Estat de conservació
Un habitatge reformat sol atreure més demanda que una propietat que necessita una actualització.
La cuina, els banys, la fusteria o la distribució poden marcar diferències importants.
Característiques de l’edifici
També hi influeixen factors com els següents.
- si l’edifici té ascensor
- l’antiguitat de l’edifici
- l’estat de les zones comunes
- si disposa d’aparcament o traster
Molts de compradors es fixen en aquests punts fins i tot abans de la visita.
Oferta i demanda reals
El preu també depèn de quants d’habitatges semblants competeixen amb el teu i de quants de compradors cerquen activament dins aquella franja de preus.
Vendre en un segment amb molta demanda és diferent de fer-ho en un amb excés d’oferta.
El valor sentimental i el preu de mercat
Un altre error habitual és confondre el valor sentimental i el valor de mercat.
És normal que un habitatge tingui valor sentimental, sobretot si ha estat la llar familiar durant anys.
Per al comprador, el que determina el preu és la ubicació, els metres, l’estat de l’habitatge i l’oportunitat que representa.
Per això, fixar el preu pensant només en el que s’hi ha invertit o en els records que s’hi han viscut sol allargar la venda.
Com pots saber el valor real del teu habitatge?
Una valoració professional va més enllà dels anuncis.
Ha d’estudiar aquests aspectes.
- els immobles que hi competeixen
- les operacions comparables
- el temps mitjà de comercialització
- el nivell de demanda actual
- els punts forts i febles de l’immoble
Només així es pot definir una estratègia realista.
És un bon moment per vendre a Palma?
Cada habitatge té el seu moment. A més de la situació del mercat, importa com hi encaixa l’immoble.
Un habitatge ben valorat i ben presentat sol generar més bons resultats des del començament.
En canvi, una sortida mal plantejada pot fer que l’habitatge perdi atractiu a mesura que passen les setmanes.
Vols saber quant val ca teva?
Treballam a Palma i a la resta de l’illa. Ajudam els propietaris a conèixer el valor real dels seus habitatges abans de posar-los al mercat.
Si et planteges vendre, et podem ajudar a analitzar la teva propietat i a definir una estratègia adequada.
Un cop fixat el preu, t’ajudarà revisar Errors a l’hora de posar un habitatge a la venda a Palma i Quant de temps es tarda a vendre un habitatge a Mallorca?.
