En la compravenda d’un habitatge en comunitat, el certificat de deutes permet conèixer la situació del propietari respecte dels pagaments comunitaris. Per revisar els comptes, les obres i les normes de l’edifici, també s’ha de consultar la documentació específica. A continuació, explicam què acredita el certificat i com sol·licitar-lo.
Què és el certificat de la comunitat de propietaris?
En una compravenda, el certificat rellevant acredita l’estat dels deutes del propietari amb la comunitat. No és una auditoria general dels comptes, de les obres ni del compliment normatiu de l’edifici.
Importància del certificat de la comunitat
- Situació de deutes: el certificat informa dels deutes del propietari amb la comunitat. Per valorar la situació econòmica general de la comunitat, sol·licita també els comptes, els pressuposts i els acords sobre quotes i derrames.
- Coneixement d’obres i projectes: les actes, els pressuposts i els acords sobre obres permeten comprovar les actuacions fetes o previstes i els seus costs. Aquesta informació s’ha de revisar a part del certificat de deutes.
- Informació complementària: els estatuts i les actes ajuden a conèixer les normes i els acords de la comunitat. El certificat de deutes no garanteix el compliment de tota la normativa.
- Serveis comuns: revisa els estatuts i les normes d’ús. El certificat de deutes no crea ni garanteix drets d’accés a jardins, piscines o altres instal·lacions.
Certificat de deutes i documentació complementària
Convé distingir què acredita el certificat de deutes de la informació addicional que s’ha de comprovar en altres documents de la comunitat:
- Dades de la comunitat: Nom, adreça i dades de contacte de l’òrgan de govern de la comunitat.
- Estat de deutes i comptes: el certificat acredita la situació de deutes del propietari. Els ingressos, les despeses i els pressuposts generals de la comunitat es revisen als comptes i als acords corresponents.
- Obres i projectes: sol·licita les actes, els pressuposts i els acords que documenten les obres fetes o previstes, els seus costs i els pagaments aprovats.
- Normes de la comunitat: es consulten als estatuts i als acords; un document de deutes no les certifica.
- Serveis i zones comunes: consulta els estatuts i les normes d’ús per conèixer les condicions aplicables a les instal·lacions; el certificat de deutes no acredita aquests drets.
Com obtenir el certificat de la comunitat:
Per obtenir el certificat de la comunitat de propietaris, s’han de seguir aquestes passes:
- Contactar amb l’òrgan de govern de la comunitat: La primera passa és contactar amb el president o l’administrador de la comunitat per sol·licitar el certificat.
- Identificació i representació: facilita les dades del propietari i de l’habitatge i, si actues en nom seu, acredita’n la representació. Consulta amb l’administració de la comunitat quina documentació necessita per tramitar la sol·licitud.
- Emissió i signatura: el certificat de l’estat de deutes l’expedeix qui exerceix de secretari, amb el vistiplau del president, en un termini màxim de set dies naturals des de la sol·licitud.
- Lliurament del certificat: Finalment, el certificat es lliurarà al sol·licitant perquè el pugui utilitzar en operacions immobiliàries.
Conclusió: comprovar els deutes amb la comunitat
Sol·licita el certificat de deutes abans de la compravenda i completa’l amb actes, pressuposts i derrames. El comprador pot dispensar expressament que s’aporti en l’atorgament de l’escriptura, però aquesta dispensa no elimina possibles responsabilitats.
Si necessites el certificat o assessorament immobiliari, contacta amb la nostra immobiliària a Mallorca. Som aquí per gestionar aspectes legals i administratius de les teves propietats. Esperam que aquest resum aclareixi la importància del certificat. Contacta amb nosaltres si tens preguntes! Estarem encantats d’ajudar-te.
Per completar la revisió de documents i pagaments, consulta Documents per vendre un habitatge a Mallorca: guia i IBI: què és i què cal revisar en comprar o vendre.
